2016年09月24日

「空き家対策特別措置法」対策ネットワーク富山 空き家ネット富山

空き家管理のグループを立ち上げた。
どちらかというと空き家管理をすることが目的ではない。

空き家管理ビジネスと称して、いろんな業種が空き家管理に
入されますが、先日ある会社の社長と話していた。
空き家管理の受注をいただくのは難しい。

造園業者が屋敷林の管理をもらうために、空き家管理を始められたが
あまり評判は良くないそうだ。

その社長に話した事。空き家ってたくさんありますが、お金を払ってまで
空き家を管理する人は少ないですよ。
大半は相続(争族)とか誰も住まなくなって、相続人で管理のなすりあい
をしている。
海外転勤中に家を短期間で管理して欲しいというケースは少ないと
思います。
社長はうなづいておられた。簡単に受注できるものではない。

さて、空き家ネット富山の手法は、空き家予防に重点を置いている。
認知症なる前に家族信託を組むというのが一番いい例です。





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posted by ぱど at 23:36| 富山 ☁| Comment(0) | 北欧の建築とデザイン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

空き家、売りにくい中古住宅の契約を完了しました。

世の中は本当に空き家発生ラッシュ。
問い合わせが入る。
査定をお願いします。・・・・なるべく高く・・・・早く売りたい・・・・安くてもいいから・・・マイナスにならなければ
・・・・いくら手数料を払えば処分していただけますか?

バブルの頃、1990年までは不動産を買えば必ず儲かった。

当時、素人の不動産投資家が何でも買いあさった。
今、その物件を売ろうとすると、最建築不可、境界争い、共有登記・・・売れない。
売れない不動産売買の相談をよく受けます。

原則、クライアントと信頼関係を構築できるならば、オファーはすべてお受けしています。

さて、南砺市のある物件。他の業者さんは仲介をすべて断ってきた。
道路に問題があったり、最建築が出来るかどうかの確認もしないで、
隣接地の田を分筆購入して新たな道をつけて・・・珍回答です。
こんな不可能な提案はしないでください。
素人みたいな宅建取引士の回答でもプロのコメントになります。

それで、道路状況を調査。これはOK。最建築は可能なので商品になる。
宿泊施設にコンバージョンを検討。
予算は合う。

ところが、建築確認申請がでていなかった。特例はありますが、当時の建築基準法
に適合するかどうかの判定はかなり難しい・・・というよりも役所が受けたがらない。
検査済み書のない建築物だとまだいいのだが、全く確認申請書を取っていないというのは
どうにもならない。

コンバージョンはあきらめ、住宅で販売。100万円以下の金額(解体費用を差し引き
、現況販売)ですが、南砺市の定住助成金が60万円受けられるので、
買主は実質ほとんど負担なく、物件を購入できました。

セルフビルドでリフォームをされるそうだ。

売主さんは近くに別のお住まいを持っておられ、この物件は完全なデッドストック
の空き家でした。

専任媒介の期間、3ヶ月が経過すると販売は終了ですか?
え、延長して売れるまで面倒を見ますよ。

契約のときの売主ご夫婦の笑顔がとても良かった。
私もいい仕事をさせてもらったという感動が湧き上がってきました。

行政書士としての調査。宅建取引士としての販売業務。fp、相続診断士
の知識と経験でご提案をさせていただきました。

完売御礼.gif
posted by ぱど at 06:18| 富山 ☁| Comment(0) | 不動産屋のつぶやき | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月11日

伊根の舟屋

伊根へ行って来た。
昔、ある講師のスライドを見て日本に
こんな風景がある。見たい。
と思ってから、実現するまで、20年くらいかかった。
その間、どれだけ海外へ行った事か。

満足でした。
舟屋に泊まり、朝起きると海のある風景がすぐ側に。

近くにコンビニもスーパーも地元の方が行く居酒屋もスナックもないのだ。

ゆったりとした風景は精神にとってのご馳走かもしれない。AC408D3C-DF12-4D4E-93F5-CB08652458EF.jpg9E4849ED-296D-4F92-BD5F-24A017D0737C.jpg
posted by ぱど at 12:40| 富山 ☁| Comment(0) | 建物見てある記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする